第二百二十五章

　　年蕾蕾點頭的道：“管理中心目前成員壹共185人，其中策劃部32人，人力資源部21人，客服18人，公共部15人，綜合經營部30人，財務部22人，調研拓展部20人，工程部12人，網絡綜合推廣5人，總經辦7人，法律顧問目前3人，不包括國際大廈清潔23人，保安35人、收費管理五人，物業部辦公室11人。”

　　諸葛木瓜點點頭，道：“目前他們的分工及陽光集團的經營情況如何？”

　　年蕾蕾道：“管理中心分管陽光集團旗下產業壹共是壹百零三家，詳細分為三大部：即房地產項目部門，這個部門包括了房地產項目的開發及二手中介出租業務；第二部門是餐飲、酒樓、娛樂；第三部門是百貨超市、醫療美容旅遊及制造業、工廠等。詳細的壹百零三家分支機構公司名單在這裏，我不壹壹表述，其中房地產大在建項目有兩個，壹個是富皇山水美地莊園第三期和城市馨園，這兩個項目加起來投資超過十億，為公司目前最大在建項目，目前工程進度為百分三十，已投入資金兩億，春節後開盤銷售期房，估計最終銷售可達十七億元，整個房地產部分年利潤十億以上。”

　　諸葛木瓜點點頭，想不到林方達留下這麽大的壹筆財富給自己，看來還真是不能小看他，之前還對他有點不屑，現在看起來實在是了不得的人物，至少能擁有這麽多資產的人就不簡單。

　　年蕾蕾繼續的分析道：“酒店餐飲娛樂部門是我們第二大收入來源，其中大型的支柱分公司有陽光早點連鎖店全省壹共三十八家分店、陽光新都五星級大酒店、飛揚三星級大酒店、佳禾四星級大酒店、陽光娛樂場三家、富士山休閑會社壹家，營業純收入年可達五億以上，第三部門是包括陽光藥店全省二十七家直營連鎖藥店，兩家大型綜合醫院，嬌艷旗下所有美容直營店、整形中心，壹家運輸公司及壹家旅遊公司，百貨公司五家、超市六家，還有壹些第三產業，比如廣告公司，五金代理公司、職業機械學校、食品加工廠等，全年收入純利潤可達三億以上。”

　　諸葛木瓜壹聽整個陽光集團每年利潤收入超過十八億以上，覺得利潤還是比較可以，而且出乎自己的想象，他微笑道：“可是天明跟我提起過公司很多房地產項目還是虧損的。”

　　卷六：殺戮開始 012－－D、

　　年蕾蕾道：“按嚴格來說，只有國際商貿大廈套牢壹千三百萬，上海路商業大道套牢三千五百萬，考慮到這兩處是政府工程，且還有部分空置房子、商鋪尚未售出，因此不能算是真正虧損項目，同時富士山休閑會社、嬌艷美容連鎖直營剛剛並購進陽光集團內，因此真正的收入利潤還不算準確，按照統計到去年十二月計算，原富皇集團內真正虧損的子公司只有三家，即富皇職業機械培訓學校、富皇超市振興連鎖店、陽光早點城南店。”

　　諸葛木瓜點點頭，道：“目前整個公司壹共有多少人？營業額多少，利潤有多少？每月要發的工資有多少？”

　　年蕾蕾道：“根據人力資源部及財務部按照去年的數字統計，陽光集團目前在編職員壹共三千六百五十七人，每月營業收入五億，員工工資占去壹千兩萬左右，扣去全部成本之後，純利潤大約占百分之三十二，即壹點六億。”

　　如果按照這個數字，諸葛木瓜每年的收入在貴陽市就可達到驚人的十九億，甚至更多。諸葛木瓜心裏很是高興，錢對於他來說只是數字而已，淡淡的道：“陽光集團目前人平均工資是多少？”

　　“壹千兩百萬除去三千六百五十七就是三千兩百八十壹點三七元。”

　　就在年蕾蕾還沒反應，陽光集團財務經理在拿出計算器核算的時候，壹旁的烏芯香很快就回答諸葛木瓜的問題說道。

　　諸葛木瓜露出壹個微笑，道：“這麽說來，陽光的集團的整體工資待遇不錯。”

　　年蕾蕾卻道：“總裁，這人均工資未必反應的是真實情況，中層管理人員，也就是管理中心和各個機構的經理、部門主管的工資占去了百分之六十五，也就是七百八十萬，而中層管理的人數只占五百七十六人，他們人均工資達到了壹萬三千五百多，而剩下的三千零八十壹職員平均工資只有壹千三百六十多元。”

　　諸葛木瓜點點頭，年蕾蕾果然不愧是哈佛大學的高材生，舉壹反三，不由打心眼裏對她刮目相看。有如此才女相助，何愁陽光大業不成？

　　年蕾蕾詳細、客觀的對陽光集團目前的狀況進行了分析報告，同時也闡述了自己對陽光集團未來的發展方向和總體規劃，而且講得有禮有節，幾乎完美。

　　先不評論她的方案有沒有經過實戰的考驗，單單只是這壹套壹套的理論，就讓諸葛木瓜和諸女都為之折服，她壹點沒辜負高天明用百萬年薪的代價請回來。

　　薛瓊和朱芯她們聽了年蕾蕾的分析和規劃，她們就知道陽光集團用不上自己插腳進行管理協助了，有年蕾蕾這樣的人才，再加上她組建的團隊，相信足以讓諸葛木瓜在商業戰場上遊刃有余。

　　“總裁，妳來看壹下，這裏有壹份競標書。”

　　年蕾蕾講完了自己的分析和規劃，壹陣交流之後，她很快就轉入到工作的角色中，她從旁邊的文書中取出壹份文件遞給了諸葛木瓜。

　　年蕾蕾道：“這是下午就要開始的政府投標會，主要是政府想盤活市中心的爛尾樓，我們陽光集團已經報名參加的競標。”

　　諸葛木瓜也聽高天明說過這件事情，今天上班最重要的壹件事情也是去參加這個投標會。每壹個參與投標的單位都向拍賣行押了兩千萬做保證金，由此可見政府非常的看中這壹次競標。

　　“我想聽壹下妳的分析。”

　　諸葛木瓜對著年蕾蕾說道。

　　年蕾蕾點點頭，道：“這壹次政府拍賣的爛尾樓壹共是五個，每壹個都是單獨拍售，最高的壹個起拍價格是壹點五億，是位於市中心中山路上的四十八層爛尾樓，總建築面積是十二萬平方米，最低的是江岸的三十二層爛尾樓建築，起拍是五千萬，建築面積是十萬平方米，另外三個盤，壹個是在城東商業中心的國際廣場附近，三十七層，建築面積八萬六千平方米，起拍價格是六千萬；江岸附近的翠湖邊二十八層建築，建築面積十六萬平方米，起拍價格壹點二億，還有壹個就是靠近火車站附近的爛尾樓，樓高二十層，建築面積六萬七千平方米，起拍價格六千萬。這五個樓盤我都看過，最具商業投資價值的應該江岸那兩棟爛尾樓，如果我們能以總資金兩億以下拍得，加上需償還的債權兩億三千萬，壹共是四億三千萬的投資，後面改建裝修的成本控制在七千萬，成本總體控制在五億以內，我就能確保這兩棟樓可以純賺兩億以上。”

　　烏芯香壹旁道：“按照妳的算法，兩棟爛尾樓面積加起來是二十六萬平方米，如果是投資五億，每平方米的成本就是壹千九百多元，扣除銷售提成和推廣的費用，每平方米的成本會達到兩千兩百元左右，如果要想創造兩億以上的利潤，那就需要賣三千元壹平米的價格。”